東証REITの株価予想

Last Updated on 2025年5月27日 by 株価予想ポータル

今週注目したい銘柄として、

東証REIT Core指数に連動し、東証ETFの一つである360A 東証ETF（東証REIT Core ETF）を取り上げます。

このETFは、
東証REIT Core指数を対象指標として、不動産投資信託証券への投資を行い、基準価額の変動を指数と連動させる運用を目指しています。

管理運用はシンプレクス・アセット・マネジメントが担当しています。

【株価の状況】
前日取引価格（05/22）は1,011.5円。
始値は1,010.0円、
高値は1,015.0円、
安値は1,010.0円、
出来高は90口で、流動性はやや限定的です。
最低買付金額は10,125円となっており、投資しやすい水準です。

【時価総額と資産規模】
時価総額は約101百万円（1億円超）で、受益権口数は約10万通となっています。

【基準価額と運用指標】
2025年05月23日時点の基準価額は1,013.41円と、標準的な価格帯を維持しています。
売買代金は9万円、平均売買代金は直近90日で約85万円と、一定の取引活発さを示しています。

【分配金と乖離率】
現在、分配金は出ておらず、乖離率（基準価額と指数の乖離度合い）は-0.09%とほぼ一致しています。

【投資効率の指標】
信託報酬（税込み）は0.22%と低めに抑えられており、コスト面でも魅力があります。

【投資判断のポイント】
このETFは、東証REIT Core指数に連動することで、不動産市場の動向を反映します。
今後も不動産価格や賃料動向、国内経済や金利動向などの影響を受けやすいため、マクロ経済の変化に敏感です。
また、株価の乖離率が非常に低いため、指数との連動はしっかりしていると考えられます。

流動性については、出来高が比較的少ないため、大きな取引を行う場合は価格変動に注意が必要です。
市況や投資家の関心次第で株価が荒く動く可能性もあります。

一方、時価総額はそれなりに安定しており、投資としての規模感も十分です。

今週の株価動きは、ほぼ横ばいの推移が続いており、1,000円台前後での推移が続いています。この水準での推移を維持できるかどうかがポイントとなりそうです。

分配金は現状出ていませんが、今後の収益配分やインカムゲインを狙った投資も検討可能です。

また、国内不動産市場や金利動向の変化、経済政策の動きにも注意を払う必要があります。
変動リスクや市場変化に適応しながら、適切なタイミングで買い増しや利益確定を行うのが望ましいです。

総合すると、この東証ETFは、流動性の面でやや注意が必要ですが、指数連動性とコストの低さから、長期的な視点での投資には魅力があります。
また、割安と見られる基準価額の水準と市場の動向を見極めながら、投資判断を行うことをおすすめします。