日本ビルファンド投資法人の株価予想

Last Updated on 2025年7月2日 by 株価予想ポータル

今週注目したい銘柄として、

東証REIT市場に上場する日本ビルファンド投資法人（8951）を取り上げます。

同法人は、「三井不動産系」の不動産投資法人であり、東京都大崎エリアなどの大型オフィスビルに投資しています。

この投資法人の直近の株価は、6月30日の終値が132,900円であり、始値と変わらずにスタートし、最高値は134,700円を記録しています。

時価総額はおよそ11,362億円と大きく、上場している投資法人の中でも規模が健全な水準です。

流動性については、直近の出来高が約56,800株と比較的少なく、市場流動性はやや低めです。

これらの指標から、投資家にとっては資産の一部として安定的な投資先と映る一方、流動性のリスクは意識したいところです。

配当利回りについては明示されていませんが、高い配当利回りを期待できるのがREITの特徴であり、安定した収益分配を求める投資家にとって魅力的です。

PBR（株価純資産倍率）やPERは公表されておらず、詳細な評価指標は限定的ですが、

不動産投資法人の一般的な評価基準から見ると、足元の株価は資産価値に比して妥当な水準と考えられることが多いです。

また、土地や物件の評価変動に左右される側面もありますが、
不動産市場の安定性も併せて考慮すれば、中長期的に堅実な投資先として支持されることが期待されます。

流動性の観点では、出来高の少なさにより迫動きが激しくなる場合があるため、投資の際には注意が必要です。

さらに、今後の需給動向や金利環境の変化によって、株価の動きや配当利回りに変動が及ぶ可能性も考えられます。

直近の値動きは、終値132,900円を中心に、134,700円の高値や132,600円の安値の範囲で推移しています。

この価格帯の動きからは、132,500円〜133,000円の水準を下値サポートと見て、割安感を追求する動きも想定できます。

投資判断のポイントとしては、

市場の流動性や今後の不動産市場の動向を踏まえつつ、
流動性リスクに注意しながら割安水準での買いを検討することが望ましいです。

また、長期的には東京都心を中心としたオフィス需要の堅調さや、投資法人の資産運用戦略による安定的な分配金の継続が期待されます。

総合すると、

評価指標から見て割安な水準にある反面、流動性の低さや不動産市場の動向には注意を要し、慎重な投資判断が求められます。

今週の展望としては、

低水準の出来高から、急激な値動きは起こりにくいものの、

一定の買い注文が集まれば、一時的に株価が上昇する可能性もあります。

投資の際は、132,500円を下値の目安と見極めながら、反発局面を待って値幅を狙う戦略も検討すると良いでしょう。

以上を踏まえ、

日本ビルファンド投資法人は、割安指標や資産価値に着目する投資家にとって、引き続き注目すべき銘柄と言えるでしょう。