三菱地所物流リート投資法人の株価予想

Last Updated on 2025年5月27日 by 株価予想ポータル

今週注目したい銘柄として、

東証REIT市場に上場する三菱地所物流リート投資法人（3481）を取り上げます。

同リート法人は、物流施設や産業用不動産施設を主な投資対象とし、運用は三菱地所投資顧問にて行われています。

2023年5月22日の終値は114,700円で、始値は114,600円、最高値は115,400円、最安値は114,200円となっています。

また、時価総額は約1734億円と比較的大きく、発行済み株数は1,510千株です。
流動性を示す出来高は3,255株と少なく、市場の流動性には注意が必要です。


今週の株価動向を考察するにあたっては、

以下のポイントが重要となります。

まず、配当利回りは公表されていませんが、
安定した賃料収入と産業用不動産の堅実な運用により、
インカムゲインの期待が持てる点が魅力です。

また、PER（調整後）は非公開ですが、
不動産REITの特性から、一般的には利回り重視での投資判断が行われることが多いです。

続いて、PBRは非公開ながら、
不動産の実勢価格や資産価値に基づいた評価が重要となっています。

PBRが低めに推移していることが多く、割安圏にある可能性も示唆されます。

そして、PSR（株価売上高倍率）は公開されていませんが、
事業の安定性から、長期的な賃料収入を背景に投資家からの評価を得ていると考えられます。

流動性については、出来高が少ないため、市場での売買には注意が必要です。
取引量が限定的なため、大口の売買や突然の値動きに警戒しましょう。

時価総額は約1734億円と規模も比較的大きく、市場での存在感があります。
投資判断の際には、市場全体の動きや金利動向、物流不動産市場の需給状況も考慮すべきです。

今週の株価推移を見ると、前日終値は114,700円、始値は114,600円、最高値は115,400円、最低値は114,200円と、概ね横ばいの動きとなっています。
株価は、114,200円から115,400円の範囲内で推移し、次の注目ポイントはこの範囲を超える動きとなるかどうかです。

また、配当利回りに関する詳細情報は公開されていませんが、安定した収益基盤により、インカムゲインを重視する投資家には魅力的です。

物流施設の需要は、EC市場の拡大や物流効率の向上を背景に堅調に推移しており、
中長期的には市場の成長が期待される一方、金利上昇や不動産市況の変動といったリスクも存在します。

このため、リートの特性上、資産の適正評価や市場の流動性には注意を払いながら投資判断を行う必要があります。

総じて、
配当利回りや資産価値の観点から見ると割安な局面にある可能性もありますが、
流動性や金利動向などのリスク要素も念頭に置くことが重要です。

今週は、比較的安定した動きが続くと考えられますが、大きな値動きや異動に備えつつ、市場の動向を注視することをおすすめします。

投資を検討する際は、流動性や資産の評価を踏まえ、114,000円台を下値として見極め、反発局面を狙う戦略も一案です。

以上を踏まえ、三菱地所物流リート投資法人は、
割安感や安定性に注目する投資家にとって、引き続き注目すべき銘柄といえるでしょう。